佛山多家银行已执行

　　贷款新政

　　“我行已正式执行房贷新政，二套房首付比例最低4成。如果首套已经结清贷款，第二套就能按首套算，首付比例最低3成。”4月14日，记者从农业银行玫瑰园支行了解到，农行已正式落地房贷新政，调整二套房首付比例。除此，建行、工行也已开始执行“新标准”。

　　但也有银行的执行节奏相对较慢。中国银行南海江南支行客户经理便告诉记者，“目前还没有接到上级通知，二套房贷最低首付还是6成不变。”佛山农商行亦表示暂行“旧标准”。

　　对于市民普遍关注的二套房利率，银行方面则表现谨慎。虽多家银行首套房贷款“降息”了，但二套房贷款利率仍普遍执行“基准利率上浮10%”的标准，只有建行可申请到“上浮5%”的利息。

　　市民较少申请二套房贷款

　　二套房贷新政被视为拉动改善型买家入市的“福音”。但事实上，咨询该业务的购房者并没有想象中多。由于咨询的人少，部分网点客户经理甚至直言对二套房首付是否已降不太确定，需当场致电分行咨询才行。“我们支行周边新盘多，而且是改善户型为主，但咨询房贷的也多是首套，申请第二套贷款的相对来说不多。”某国有银行季华路支行的客户经理坦言道。

　　新政出台后，家住鸿业现代城的郑国彬开始考虑“换房大计”。郑国彬仔细算了笔账，“首付虽降了，但月供还是不低，将来还要装修，没两三百万元是拿不下来的。”与此同时，近期股市走牛，郑国彬考虑暂缓换房计划，先进股市看看。

　　二手房贷款放松，首套利率现9折

　　房贷新政有利好，连以往贷款难的二手房也同获益。“现在二手房贷款也降息了。首套房贷利率有9.3~9.5折优惠，最低能申请到9折。二套房则是上浮5%~10%。”和记地产兴业新村分公司店务经理崔广新介绍道。

　　但他同时指出，放款速度还是没有加快。“一般要等2到3个月，毕竟银行额度还是那么紧。”

　　此外，二手房营业税“5改2”新政在佛山落地，已有市民尝到“甜头”。市民余燕欢3月底在桂城购入一套80㎡、总价80万元的二手房。由于该物业刚过2年未满5年，需缴纳一大笔营业税。幸运的是，余燕欢刚递交缴税申请，“330”新政便出台。她立马退了申请，迟几天再提交。这一趟下来省了4万元税费。